こんにちは！キートス不動産です。
今回は、寄せられるお問い合わせの中で一番多い
「なぜ仲介手数料無料なんですか」について解説します。
目次
キートス不動産は本当の本当に仲介手数料が無料？
結論から言うと、ほぼすべての物件で仲介手数料無料です。
すみません、「ほぼ」って言うと一気に怪しさが増しますよね。
でもほんとにほぼ無料です。その理由は後述させてください。
そもそも初期費用ってなにがかかる？
初期費用は物件によって異なりますが、その中でも絶対にかかるものが下記のような項目です。
※鍵交換費用やルームクリーニング費用は物件によって異なります。
前家賃＋日割り家賃
入居する（契約開始）日が月の初めなら前家賃、月の途中であれば日割り家賃とその翌月の前家賃を前払いするのが一般的です。
敷金・礼金
物件条件で敷金礼金ゼロの場合は不要です。
火災保険
２年契約のものが多く、15,000円～20,000円ほどです。
保証会社初回保証料
共益費や駐車場台を含む月額総家賃の50％～100％ほどです。
仲介手数料
契約する不動産会社によって違います。
上記の項目が、賃貸物件に入居する際に初期費用としてどの物件でも共通して
請求される初期費用の内訳です。
契約する際は初期費用をすべて一旦キートス不動産のような「仲介会社」へお支払いします。
その後、「仲介会社」から「仲介手数料」以外の金額を「管理会社や家主さん」へ送金します。
あれ？じゃあ「仲介手数料無料」って利益がないんじゃ・・・って思いますよね。
キートス不動産の利益はどこからくるのか・・・
結論から言うと、「管理会社や家主さん」から頂いています。
お部屋探しは下記のように３つの立場があります。
ご入居者さまを探してほしい管理会社及び家主さん
間を取り持つ仲介会社（キートス不動産）
部屋を探してほしいご入居者さま
不動産仲介会社はご入居者様と管理会社及び家主さんの
ニーズを埋める役割となります。
なので、仲介会社は家主さんから「ご入居者様を紹介してくれて助かった～！」と
感謝されます。
そこに利益が発生するので、何もお客様から仲介手数料をいただかなくても
運営できるという仕組みです。
じゃあ他の不動産屋さんはぼったくり・・・？
いや、そんなことないです。
大手不動産屋さんでは「仲介手数料」として「家賃の1ヶ月分＋税」が必要になることが多いです。
単純に家賃が10万円の物件なら11万円の仲介手数料になります。
ただ、ぼったくりではないです。
もちろん、部屋を探す方の立場になれば窓口が違うだけで仲介手数料が違うなら安いほうが良いに決まってる！
とキートス不動産の良さがわかっていただけると思います。
ただ、ぼったくりではないです。（2回目）
なぜなら、大手不動産屋さんは事務所維持費用・スーモなどの広告掲載費用・フランチャイズ費用などなど
運営にあたってかなり経費がかかっています。
そのため、なかなか大手不動産屋さんでは「仲介手数料無料」は厳しいと思います。
キートス不動産の経費削減努力（頑張ってます・・・）
キートス不動産では経費削減を徹底しています。
特に大きいのはスーモなどの広告掲載費用です。
大手不動産屋さんが1つの店舗で1,000件以上掲載するところ
キートス不動産では多くても100件までにしています。
そのため、お部屋探しをされている方のお目にかかることは少ないです。
よく勘違いされるのですが掲載件数＝取扱い物件数ではありません。
大手不動産屋さんが掲載している物件でも、実は弊社でも取り扱いできます。
なので、キートス不動産に任せていただいて大丈夫です！ご安心ください。
冒頭で「ほぼ」すべて仲介手数料無料と言ったワケ
すみません。少し遅くなりましたがすべての物件が仲介手数料無料ではなく、
実際には「ほぼ」すべての物件が仲介手数料無料と伝えた理由についてお話します。
結論から言うと、先程上記で伝えた
「管理会社および家主さんからの報酬」が0円の物件が存在するからなんです。
えええ、そんな事あるのって思うかもしれませんがそれがあるんです。
どんな物件かというと、
「仲介会社に手伝ってもらわなくても空室が埋まると思っている物件」
です。
要するに自信がある物件ということです。
もちろんこんな物件は全体でいうと5～10％くらいかな？と思います。
ただ、こういう物件がある以上は
すべての物件が絶対に仲介手数料無料だとは言えないので・・・（ほぼと言わせて頂いております。）
ただそんな物件であっても
仲介手数料は30％に設定させていただきますので、どの不動産屋さんから借りるよりも安い条件で提供します！
おわりに
いかがでしたか？
ブログ初心者ですが、よくあるご質問なので私なりに熱意を込めて綴りました。
それでも言葉足らずでわかりにくい点もあるかと思いますので、
その場合はお気軽にLINE公式アカウントよりお問い合わせください。
今後ともキートス不動産を宜しくお願い致します。